erwägt eine umgekehrte Rente Hypothek? zuerst lesen

Lassen Sie uns sagen, du bist 62 Jahre alt oder älter. Sie müssen nicht mehr arbeiten, so dass Sie nicht haben eine monatliche Gehaltsscheck kommt in. Sie Social Security, zu empfangen und Sie leben von Ihrer Ersparnisse. Aber im Hinterkopf, sind Sie nicht sicher, ob es genug sein. Sie wollen nicht den Rest Ihres Lebens Spleen und sich Gedanken über die finanzielle Unsicherheiten von morgen leben. Was tun Sie? Was sind Ihre Optionen? Nun, kann es eine Möglichkeit für Sie sein.

Für alle, die über 62 Jahre alt, mit Eigenkapital in ihre Heimat, und wenig bis gar keine Hypothekenschulden, ist ein Reverse-Rente Hypotheken etwas zu prüfen. In diesem Artikel werde ich Ihnen die grundlegenden Informationen über Reverse Rente Hypotheken, sowie einige der damit verbundenen Vorteilen.

Eine umgekehrte Hypothek ist anders als die meisten Darlehen. Der wesentliche Unterschied besteht darin, wie Sie zahlen es zurück. Anders als die meisten Darlehen, sind Sie nicht verpflichtet, es zurück zu zahlen in monatlichen Raten. Stattdessen zahlen Sie es wieder mit dem Erlös das Sie verdienen, wenn Sie Ihr Haus verkaufen. Denken Sie daran, wie diese - das Eigenkapital in Ihrem Hause ist Ihre Sicherheiten einen Vorschuss erhalten.

Die Art und Weise das kreditgebende Institut macht ihr Geld auf dem Interesse, das sie erheben auf das Darlehen. Wenn das Darlehen berechnet wird, ist die Hauptsache das kreditgebende Institut berücksichtigt wird die Beurteilung Wert Ihres Hauses. Dadurch wird sichergestellt, dass sie die Zahlung zuzüglich Zinsen wieder auf den Kredit zu bekommen.

Basierend auf was sie wahrnehmen, den Wert Ihres Hauses zu sein, Ihr Alter, und wie Sie sich entscheiden, Ihr Darlehen Erlöse erhalten, werden sie berechnet sich die Höhe der Geld, das sie sind bereit, Sie leihen. Dann, nachdem Sie zahlen sich aus dem Rest Ihres Hypothekenschulden auf Ihrer Homepage, wenn Sie welche haben, dann sind Sie berechtigt, das Geld in welcher Weise auch immer Sie mögen.

Eines Tages wird es einen Punkt geben, wenn Sie gezwungen sind, Ihr Haus zu verkaufen. Vielleicht haben Sie zu einem Fördergebiet Betreuungseinrichtung besuchen oder vergehen. Das ist, wenn das Kreditinstitut auf der Rückseite Rente Hypothek zu sammeln. Sie nehmen die Erlöse aus dem Haus, nachdem es verkauft wird, und es auf das Darlehen.

Wenn es irgendein übrig, ist es Ihnen zu halten, oder wird an Ihre Erben weitergegeben werden. Wenn es ein Gleichgewicht auf dem Darlehen nachdem das Haus verkauft wird und die Zahlung geliefert wird, dann das kreditgebende Institut muss die Differenz aus eigener Tasche zu decken. Das ist ein großer Vorteil im Auge zu behalten.

Da haben Sie es - die grundlegende Anleitung, wie Reverse-Rente Hypothek funktioniert.
...

ist eine Rezession wahrscheinlich für uk Wirtschaft?

Mit Wachstumsprognosen im Vereinigten Königreich derzeit von 3% scheint es höchst spekulativ zu reden von einer Rezession in Großbritannien. Allerdings gibt es bestimmte Faktoren, die ein Element der Besorgnis.

Gründe für Rezession

Ein. fallen in der Sparquote.

Ohne Rentenbeiträge Großbritannien Sparquote unter 0 getaucht. Dies bedeutet, dass wir mehr als wir sparen Kreditaufnahme. Dies ist gefährlich, weil es bedeutet, Konsum der privaten Haushalte gestreckt wird. Wahr, es war ein starkes Wachstum der Verbraucherausgaben im Januar, aber dieses Wachstum der Konsumausgaben dürfte unhaltbar. Es gibt eine Grenze, wie viel mehr Kreditaufnahme Verbraucher erzeugen kann.

2. Sehr geringe Sparquoten sind oft eine Vorstufe zu Rezessionen.

Das letzte Mal, das Vereinigte Königreich hat eine Sparquote so niedrig war im Jahr 1989. Zwei Jahre später wurde die UK eine Rezession als Verbraucher suchten aufzubauen ihre Ersparnisse nach Jahren der Kreditaufnahme und über die Ausgaben.

3. Mortgage Equity Rückzug

Ein Großteil der Kreditaufnahme durch eine Erhöhung der Mortgage Equity Withdrawal finanziert. Im Jahr 2006 MEW stieg auf £ 14,6 Mrd. oder 6,7% des Einkommens. Dieses Eigenkapital Rückzug ist oft mit anderen Schulden wie Kreditkarten-Darlehen zu konsolidieren. Aber es bedeutet, dass wenn Immobilienpreise waren zu fallen diejenigen, die Kapitalabschöpfung hatte wäre anfällig für negative Eigenkapital.

4. UK empfindlich auf höhere Zinsen.

Die hohe Verschuldung bedeuten, dass erhebliche Teile der Bevölkerung wird sehr empfindlich auf Anstiege der Zinssatz.

5. Inflationsdruck voraussichtlich steigen

auf mehrere Faktoren zurückzuführen, wie die steigenden Rohstoffpreise. Deshalb, um die Inflation in der Nähe der Regierung von 2% es höhere Zinsen verlangen kann. Selbst ein kleiner Anstieg der Zinsen von 0,5% konnte Hypothekenzahlungen unerschwinglich für viele neue Hausbesitzer. Dieser Rückgang der Verbraucherausgaben könnte zu einer Rezession führen.

uk Rezession unwahrscheinlich, weil:

Ein. keine boom and bust.

Inflation ist immer noch innerhalb der Regierungen Ziel, daher gibt es keinen Grund für die MPC die Zinsen auf sehr hohem Niveau zu erhöhen, (wie in 1991, als sie 15% erreicht). Viele Ökonomen prognostizieren Zinsen könnten bald ihren Höhepunkt erreichen. Auch die Realzinsen sind noch relativ niedrig. (Real Zinsen = Zinsen und Inflation)

2. Das Wachstum ist stark.

Mit Wachstumsprognosen im Vereinigten Königreich derzeit von 3% scheint es höchst spekulativ zu reden von einer Rezession in Großbritannien. Allerdings gibt es bestimmte Faktoren, die ein Element der Besorgnis.

Bei 2,7% der Wirtschaft nahe ihrer langfristigen Trendrate wächst, gibt es keinen offensichtlichen Grund dafür in der kurz-bis mittelfristig ändern.

3. Niedrigen Sparquoten nicht um eine Rezession zu führen.

Im Jahr 1989 die wirtschaftliche Situation war anders.

4. Weltwirtschaft wächst kräftig.

Trotz der Befürchtungen über die US-Immobilienmarkt hat die OECD festgestellt, dass die Weltwirtschaft genießt eines der besten Jahre des wirtschaftlichen Wachstums.

5. Die £ überbewertet ist.

Deshalb gibt es Potenzial für eine Abwertung des EUR, die die Wettbewerbsfähigkeit der Exporteure in Großbritannien verbessern würde.
...

denken Sie kaufen oder verkaufen ein Einkommen Förderstelle und wollen wissen, was es wert ist?

Was ist es wert? berechnen Sie Ihre Kapitalisierungszinssatz

Woher wissen Sie, was ein gewerbliche Einkünfte Immobilie wert ist? Woher wissen Sie, dass Sie Ihre gewünschten Return on Investment zu bekommen? Gibt es eine Möglichkeit, um die maximale Sie eine Anlage zu bezahlen berechnen kann und trotzdem Ihre Investition Ziele? Dieser Artikel wird diese Fragen beantworten und mehr über die Bewertung Vermögenseinkommen.

Viele Immobilieninvestoren bestimmen den Wert eines Einkommens Eigenschaft mit der Kapitalisierungszinssatz, auch bekannt als die Cap-Rate.

Beispiel:
Sprechen Sie das Grundstück hat eine NOI "Net Operating Income" von 125.000 $, und der Preis ist $ 1.500.000.

$ 125.000 / $ 1.500.000 = 8,33% Cap Rate "gerundet"

Dies gilt nicht sagen, was Ihre Rückkehr wird sein, wenn Sie die Finanzierung zu verwenden. Auch ist es nicht berücksichtigen die verschiedenen Finanz-Bedingungen zur Verfügung stehen an verschiedene Investoren?

Was die Cap-Rate oben stellt lediglich die geplante Rückkehr für ein Jahr als wenn die Eigenschaft mit allen Cash gekauft wurden. Nicht viele von uns kaufen Eigenschaft für alle Bargeld, so haben wir den Deal brechen, um das Geld auf Kapitalrückfluss finden Sie auf unserer tatsächlichen Investitionen mit Hebelwirkung.

Berechnen Sie nun den Schuldendienst zur Finanzierung der Investition, subtrahieren, dass aus der NOI und Rückfahrt berechnen.

Um korrekt zu finden die Kappe Preis und erhalten gleich dem Vergleichswert, müssen Sie wissen, die richtige Erträge und Aufwendungen für die Immobilie, und dass die Berechnungen wurden jeweils auf die gleiche Weise durchgeführt.

Eine breite Palette von Cap Rates für Immobilien-Typen mit unterschiedlichen Risiko-und Management-Anforderungen, die kann oder auch nicht auf die Eigenschaft sind Sie bei uns, und schon gar nicht berücksichtigt eigenen Rendite-Anforderungen im Vergleich zur Marktkapitalisierung Rate gelten. Also, was tun Sie, wenn Sie eine Immobilie, die vielversprechend aussieht gefunden habe, und der Verkäufer sagt Ihnen der Cap-Rate beträgt 11,1% und Sie besser schnell handeln? Wie kann man wissen, ob es sich lohnt?

Was ist es Ihnen wert?

Die eigentliche Frage ist nicht, wie viel ich (oder ein anderer Investor, oder sogar ein Gutachter) Wert einer Immobilie bei. Auch ist es nicht der Wert aus einer Cap-Rate auf dem Markt geschätzt. Es ist der Wert, bei dem Sie Ihre Anlageziele erreichen kann, ist das reflektierende IHRER Kreditaufnahme, und gibt Ihnen eine intelligente Ausgangspunkt für die Analyse.

Ich verspreche Ihnen, wenn Sie, wie Sie dies tun, lernen, es wird Ihnen ein Bein auf 90% der Investoren da draußen. Entscheidend für diese Berechnung ist, dass die NOI konsequent mit der Industrie-Normen gedacht. Die allgemein akzeptierte Definition von NOI ist:

Bruttoeinkommen - betriebliche Aufwendungen = noi

Bitte beachten Sie, dass die Betriebskosten nicht enthalten Schuldendienst oder den Zinsanteil aus den Schuldendienst. Offensichtlich muss die Erträge und Aufwendungen überprüft werden, oder alle Berechnungen, die sich aus ihnen mangelhaft wird. Überprüfen der Einkommen ist in der Regel einfacher als die Aufwendungen. Mieten Rolle Analyse und einen Vertrag Kontingenz für Mieter estoppel Briefe bei Abschluss können die Einnahmequelle abschließend zu regeln.

Ihre Realtors normalen Due Diligence umfasst die Überprüfung mit Fremdanbietern, wie viele der Aufwendungen möglich. Aber Vorsicht Auswertung der betrieblichen Aufwendungen um Anomalien, die unter dem heutigen Eigentümer gibt aufzudecken.

Eigentümer oft eine Verwaltungsgebühr kann oder nicht marktorientierten; Wartungsaufwand kann oder auch nicht zählen Arbeitskosten; Artikel wie "Büro Kosten", "Honorare" oder "auto Kosten" kann oder auch nicht Eigentum spezifisch sein .

Kurz gesagt, vor der Annahme der NOI vorgestellt, zu verstehen, was sich hinter den Zahlen. Dies wird als "Normalisierung" die Zahlen bekannt. Sie können auch zwicken die Zahlen auf den Weg Sie besitzen und verwalten die Immobilie widerspiegeln.

Keine zwei Investoren besitzen und betreiben eine Eigenschaft die gleiche Weise. Es ist durchaus möglich, dass zwei Investoren an der gleichen Eigenschaft schauen und kommen mit zwei verschiedenen NOI, und zwei sehr unterschiedlichen Werten, und beide haben Recht.

Deshalb Gutachter vergleichbare Umsatz, Wiederbeschaffungswert, und das Einkommen Ansatz als Teil eines Drei-Säulen-Verfahren bei der Schätzung Wert zu verwenden. Sie machen die Beurteilung Vertreter der Marktbedingungen und die typischen Anforderungen von Investoren und Kreditgebern auf dem Markt tätig.

Die dritte Methode, die Gewinn-Ansatz wird in der Regel das meiste Gewicht gegeben. Diese Methode wird auch als "Band of investment" Verfahren zur Abschätzung der Barwert der zukünftigen Cashflows bekannt. Es befasst sich mit der Return-on sowohl Eigen-und Fremdkapital erforderlich und führt zu, was man als eine abgeleitete Kapitalisierungszinssatz werden.

Ableitung Ihrer Cap-Rate

Nachdem Sie sicher sind, dass die NOI genau ist, finden die Ableitung Kapitalisierungszinssatz. Es erfordert zwei weitere Stücke von Informationen: Sie müssen die Bedingungen für die Finanzierung zur Verfügung, und die Rückkehr, die Sie auf Ihrer Investition zu kennen.

Wir verwenden dann diese Begriffe sowohl für Fremd-und Eigenkapital, um den Wert an einem bestimmten Punkt in der Zeit zeigen - die Instanz, wenn die betrieblichen Zahlen berechnet - zur Ableitung der Cap-Rate, die diese Begriffe widerspiegelt. (Der Wert in den kommenden Jahren ist eine andere Diskussion.) Ableiten einer Cap-Rate funktioniert wie ein gewichteter Durchschnitt, mit den bekannten erforderliche Fremd-und Eigenkapital.

Die Bank zurück: das Darlehen konstant

Wir müssen die Bedingungen der Finanzierung zur Verfügung zu kennen. Daraus entwickeln wir das Darlehen konstant, auch als eine Hypothek konstant. Der Kredit wird konstant, wenn der Darlehensbetrag multipliziert, gibt die Zahlung benötigt, um voll Rückzahlung der Schulden über den angegebenen Amortisationszeit.

Es ist nicht ein Zinssatz, sondern ein Derivat von einem bestimmten Zinssatz und Amortisationszeit. Bei der Entwicklung eines Derivats Cap-Rate, muss man die Konstante da Abschreibungen und bewerten umfasst, anstatt nur die Geschwindigkeit.

Mit nur den Zinssatz würde bedeuten, ein Interesse nur Zahlungen und verzerren die gesamte Marktkapitalisierung Prozess. Die Formel für die Entwicklung einer Konstante ist:

jährliche Schuldendienst / Darlehen in Höhe = Darlehen konstant

Sie können jede Kapitalbetrag für die Berechnung verwenden, berechnen dann den Schuldendienst und füllen Sie die Formel. Die Konstante wird das gleiche für einen Kredit Betrag. Zum Beispiel, sagen, dass Ihre Bank sagt, sie werden in der Regel zu einer Akquisition Darlehen zu einem zwei Punkte über prime mit 20-Jahres-Abschreibung mit einem Kreditbetrag von maximal 75% der Anschaffungskosten oder niedrigeren Wert.

Sagen Primzahl ist auf dem aktuellen 4,5%. Das bedeutet, das Darlehen wird eine 6,5% Zinssatz. Mit einer Zahlung Rechner oder Darlehen Diagramm finden Sie die Zahlung für diese Begriffe. Auf ein Darlehen für $ 10.000, ist die jährliche Schuldendienst benötigt $ 894,72. Kluft, die durch $ 10.000, um die Konstante zu finden.

894.72/10, 000 = 0,08947

Verwendung der Begriffe gegeben dann würde das Darlehen Konstante für diesen Darlehens 0,08947 gerundet auf fünf Ziffern.

Die Antwort wird die gleiche sein, wenn Sie $ 100.000 oder jede andere Nummer als der Nennbetrag verwenden. (Ein Tipp: Benutzen Sie nicht eine prinzipielle Zahl mit weniger als fünf Ziffern, weil die Rundung das Ergebnis beeinflussen wird.)

Man könnte hier zu beachten, dass die Hypothek konstant ist im Grunde der Kreditgeber die Cap-Rate auf seinem Stück der Investition. Sowohl die Hypothek konstant und "cash-on-cash" Preise für Gerechtigkeit sind "cap"-Raten in ihren Grundformen. Ein Cap-Rate ist jedenfalls, dass eine einzelne Jahreseinkommen profitiert in Wert (im Gegensatz zu einer Rendite dagegen).

Ihre Rückkehr: cash-on-Cash Return

Der nächste Schritt ist, um die Rendite auf das Eigenkapital bereitzustellen. Beginnen Sie mit der Rückkehr, die Sie auf Ihr Geld: Sprechen Sie das Cash-on-Cash Return du suchst beträgt 20%.

Wenn ein Investor legt $ 30.000 und erfordert eine 20% Eigenkapitalrendite vor Steuern, dann seine jährlichen Cash in der Tasche nach der Zahlung der Hypothek (aber vor Steuern) müsste $ 6.000 sein. In diesem Fall ist die Eigenkapitalquote konstant 0,20.

Alles zusammen: Gewichteter Durchschnitt

Jede dieser Cap Rates wird dann auf der Loan-to-Value-Ratio von jeder der Schulden-und Equity-Positionen, um den Aufbau gewichtet "overall Cap-Rate." Die Formel sieht wie folgt aus:

(LTV Schuldenquote x Hypothek konstant) + (LTV Eigenkapitalquote x Eigenkapital konstant)

= Abgeleiteten Cap-Rate

Um das Beispiel zu beenden, mit den Hypotheken-Bedingungen oben angegebenen und den gewünschten 20% Bargeld Cash Return, würden die folgenden die gesamte Cap-Rate mit 75% Loan-to-value auf der Fremdkapitalkomponente sein:

(.75 X 0,08947) + (0,25 x 0,20) = 0,1171
oder
.0671 + .05 = .1171

Um auf einen bestimmten Prozentsatz zu konvertieren, das Komma zwei Stellen, und daher unter den genannten Bedingungen ist die erforderliche Cap-Rate für das Grundstück (Einnahmequelle) 11,71%. Mit der normierten NOI Figur, dann ist der angezeigte Wert wird mit dieser Formel berechnet:

NOI / Cap Rate = maximale Kaufpreis, um Ihre Investition Ziel zu erreichen.

Für die ursprüngliche Deal vor, würde der Wert thusly berechnet werden, um die gewünschte Rendite zu erreichen:

125.000 $ / 11,71% = 1 $, 067.464

Der Preis von $ 1.125.000 liegt mir sehr am Ziel 1.067.464 $ zu schließen. Dies ist ein Geschäft, das auf jeden Fall lohnt sich ein Blick auf sein würde.

Die anderen Faktoren

Viele Faktoren können den Wert eines Vermögenseinkommen sowohl positiv als auch negativ beeinflussen. Einige der wichtigeren gehören Instandhaltung, Sicherheit des Einkommens Stream (Stärke der Mieter und die Länge der Mietverträge); vergleichbare Umsatz im Bereich, allgemeine Wirtschafts-und Marktbedingungen; und örtlichen Marktbedingungen, zukünftiger Entwicklung und oder Beschränkungen.

All diese Faktoren und mehr für das relative Risiko und Aufwand bei der Fortsetzung des Einnahmequelle beteiligten sprechen und muss während der Due Diligence durch sich selbst und Ihre Realtor untersucht werden.

Erhöhen Sie die erforderliche Rendite und die Cap-Rate ändert, und damit auch der Preis. An diesem Punkt sind Sie zum Schreiben von eigenen Gehaltsscheck.

beim Schließen

Ich hoffe, Sie finden diese Information nützlich, und wenn Sie den Kauf denken oder Verkauf ein Einkommen Herstellung Immobilie hier in der Zentrale in Toronto und würde ein Team von Profis aus Ihrem besten Interesse magst, wirst du rufen Sie mich an.

Fühlen Sie sich frei, um mir Fragen stellen Sie über den Kauf oder Verkauf von Wohn-oder Gewerbeimmobilien haben könnte.

Vielen Dank und meine Website besuchen.

Frank Jones
Vertreter
remax Markenzeichen Realty Ltd.
697 Mount Pleasant rd
Toronto, Ontario
m4s 2N4
http://www.central-toronto-real-estate.com
Büro: (416) 486-5588

Die Informationen und Meinungen in diesem Artikel enthalten sind, aus verschiedenen Quellen, und als zuverlässig erachtet werden, aber ihre Genauigkeit kann nicht garantiert werden. Der Herausgeber übernimmt keine Verantwortung für Fehler und Auslassungen oder für Schäden, die aus der Verwendung der veröffentlichten Informationen und Meinungen. Dieser Artikel ist mit dem Verständnis, dass es nicht zu machen rechtliche, buchhalterische oder sonstige professionelle Beratung zur Verfügung gestellt. Ganze oder teilweise Reproduktion ist ohne die schriftliche Genehmigung des Herausgebers untersagt.

von frank jones
...

Hypotheken-Versicherung - wer kennt sie zu schützen?

Wenn eine Hypothek ist es nie eine schlechte Idee,
Hypothek Versicherung. Thisis Abdeckung für die
Kreditgeber, wenn aus irgendeinem Grund kann der Darlehensnehmer nicht seine oder ihre
Zahlungen.

Obwohl es nicht zum Schutz der Kreditnehmer, die verdankt
Geld, wird es bieten Schutz für die Kreditgeber des Darlehens. Wenn
Sie wählen, Hypothek Versicherung haben, wenn Kauf eines Hauses, das
Kreditgeber bieten eine verringerte Anzahlung, von denen Sie
profitieren.

Angesichts Versicherung für Ihre Hypothek schützt die Kreditgeber mehr als
nichts, sie haben das Sagen in welcher Versicherungsgesellschaft Sie verwenden möchten.
Im Gegensatz zu dem Auto, der Gesundheit oder der Lebensversicherung, werden Sie nicht haben zahlreiche
Optionen zur Auswahl. Sie werden nicht in der Lage, Pick welchem ​​Preis
und Leistungen sind am besten für Sie.

Dies mag unfair, die
Bank oder Kreditgeber wird Versicherung, Preis wäre zu bekommen
schwer sowieso schlagen. Wenn man sich in Darlehens-Versicherung Preise,
Sie werden herausfinden, dass die Preise in der Regel in der gleichen Größenordnung.
Daher ist es angeblich zu wenig Wettbewerb in diesem Versicherungsmarkt sein.

Also, wenn Sie nicht in der Lage, eine große Anzahlung zu machen, oder wäre einfach
lieber eine kleinere, zeigen alle Pfeile zum Kauf
Versicherung für Ihr Hypothekendarlehen. Denken Sie daran, nach dem Kauf Hypothek Versicherung
Ihre Zinsen werden steigen und Ihre monatliche Zahlung kann
erhöhen sowie.

Es ist schwer, ob Hypothek sagen
Versicherung sparen Sie Geld am Ende, so, wenn Sie das haben,
Geld und sind bereit, die Anzahlung im Voraus zu zahlen, kann es
nie schaden Sie finanziell auf lange Sicht.

Möchten Sie lieber eine große Anzahlung in der Anfang? Oder
kaufen Hypothek Versicherung, so dass Sie nur noch legte ein
kleinere Zahlung? Obwohl diese Entscheidung kann hart sein und
Stress kann halten Sie Ihre Zukunft im Auge helfen, sich durch
dies die.

Wenn setzen die größere Zahlung jetzt nicht ausgeführt werden
Sie in finanziellen Schwierigkeiten im nächsten Jahr, und Sie haben genug
Geld, um Ihre monatlichen Zahlungen zu decken, dann könnte dies die
richtige Wahl für Sie. Allerdings, wenn Sie denken, Sie brauchen, um zu sparen
Geld aus verschiedenen Gründen, immer wird es zu gehen
werden die clevere Entscheidung.

Stellen Sie sicher wissen alle Kosten, bevor Sie Ihre Entscheidung treffen. Wissen
genau, wie viel Ihre Anzahlung wird mit oder ohne sein
Hypothek Versicherung. Es ist auch gut zu wissen, wie viel Geld Sie
wird für Kosten schließen müssen. Auch vor dem Kauf eines Hause ausprobieren reduzieren oder die Konsolidierung der Schulden, um die besten Zinsen zu bekommen.

Schließung Kosten sind alle Gebühren, die Sie
zu zahlen haben, wenn es um den Kauf eines Hauses kommt. Der einzige Weg,
erhalten Preise für Ihr Darlehen fallen, ist durch Versicherungen, so
wenn es das ist, was Sie brauchen, ist die Versicherung der Weg zu gehen.
...

vier Tipps für den Urlaub zu Hause Käufer

Urlaubszeit steht vor der Tür. Es ist der Ansturm auf eine Unterkunft bezahlbar in Ihrem Lieblings-Urlaubsort zu finden. Sie können bereits betrachtet haben ein Haus zu kaufen gibt. Aber Sie wahrscheinlich noch nie den ersten Schritt gemacht. Vielleicht in diesem Jahr ist es Zeit zum Träumen zu stoppen und Maßnahmen zu ergreifen. Durch eine sekundäre oder Ferienhaus hat bereits eine Realität für eine wachsende Zahl von Amerikanern geworden. Nach Angaben der National Association of Realtors, stieg Ferienhaus Umsatz um 20% im Jahr 2004, Richtfest mehr als 1 Million Haushalte zum ersten Mal auf Platte verkaufte. In der Tat machte Ferienhäusern bis etwa ein Drittel aller Zweitwohnungen Einkäufe. Und dieser Trend wird sich sehr wahrscheinlich fortsetzen. In der Tat, da Babyboomer beginnen, sich zurückzuziehen, haben Studien gezeigt, als 30 Millionen Amerikaner ein Ferienhaus innerhalb des nächsten Jahrzehnts zu kaufen.

Um zu helfen, eine kluge und große Investition, die Sie ein paar Schritte folgen sollten. Zuerst müssen Sie Ihr Zuhause-Finanzierungsmöglichkeiten wissen, weil es einen großen Unterschied bei der Sie Ihre perfekte Ferienwohnung machen können. Viele Hausbesitzer sind mit dem Eigenkapital in ihren Hauptwohnsitz um ihren Urlaub zu finanzieren. Bei der Finanzierung würden Sie besser für eine Hypothek genehmigt bekommen, bevor Sie sich für ein Ferienhaus suchen beginnen. Zwei Vorteile: Sie wissen genau, wie viel Haus Sie sich leisten können wird, und es wird Ihr Angebot noch attraktiver. In der Tat mit der Finanzierung erfolgt ist, wird der Verkäufer oder Immobilien-Know das Angebot ist gut und wird selbstbewusster.

Nach Überprüfung Ihrer Baufinanzierung Optionen, gibt es andere Faktoren zu denken. Zuerst müssen Sie ein Haus, das die Bedürfnisse Ihrer Familie passen in Bezug auf Platzangebot und Aktivitäten wählen. Zweitens ist Reisezeit. Wenn Sie Ihren Urlaub Zuhause ist weit entfernt von Ihrem Hauptwohnsitz, können Sie nicht besuchen, kann es so oft. Zwei bis drei Stunden Fahrzeit ist ideal. Drittens haben Sie an den Klimawandel vor allem während der Vor-und Nachsaison zu betrachten. Einige Bereiche, die im Sommer warm sind, können sehr kalt werden während der Wintermonate. Endlich einen Blick auf die Einrichtungen des Gesundheitswesens. Warum? Es ist vor allem, weil die Qualität des Gesundheitswesens eine Ihrer wichtigsten Prioritäten sein sollte, wenn Ihr Ferienhaus wird Ihr Hauptwohnsitz einen Tag.
...

Schatzsuche

Ich bin ein finanzieller Erzieher von Beruf und von Beruf. Aber wenn Sie mich und meine Familie kennen lernen, werden Sie ziemlich schnell feststellen, dass wir Sammler von alten, Spaß oder ungewöhnliche Dinge sind. Einige Leute könnten es Müll, und in der Tat, das ist genau, wo mein Mann findet viele unserer Schätze - in den Junk andere Menschen wegwerfen.

Müll zu Gold

Wir haben alle den Spruch gehört: "Ein Mann Müll ist eines anderen Mannes Schatz." Nun, in meiner Familie, finden wir so viele Schätze, dass wir es in eine Seitenstraße Geschäft gemacht für meinen Mann. Er ist sehr praktisch so ist es ziemlich einfach ist für ihn eine alte verrostete, kaputte so-und-so zu nehmen und ihm eine schnelle Schleifen, Kleber und etwas Farbe und 'voila' - es ist besser als neu.

Jetzt ist es nicht Junk, dass ich darüber schreiben wollen. Nun, es ist eine Art ist. Schätze sind alle im Auge des Betrachters, nicht wahr? In anderen Worten, wie Sie etwas wahrnehmen werde es entweder Wert, oder nicht. Der Trick ist, den Wert aus mehreren Perspektiven zu sehen.

Schauen wir uns Junk für eine Minute mehr, dann gelten die Konzepte auf finanzieller Posten. Ich bin in meinem Büro auf der Suche nach einem Artikel, den ich als Beispiel einige Müll, wurde umgewidmet verwenden können, und weiß, es gibt zu viele Elemente zur Auswahl. Ich habe eine rostige Gießkanne halten Seidenrosen auf meinem Schreibtisch, ein Postamt Sortierer hält meinen Schreibtisch und organisieren meine Papiere, eine Schreinerei Nagel box hielt meine Büroklammern und Notizzettel, eine alte Leuchter hielt meine Stift, ein Ahorn massiv hölzernen Küchentisch als mein Schreibtisch Oberseite, verblasste Vorhänge in Jalousien erneuert, ein sehr High-Tech Tastaturablage aus einem Müllcontainer gerettet, und einer meiner all-time favorite Junk makeovers ist mein Bürostuhl mit einem alten Ledermantel bedeckt.

Ein zweiter Blick auf alltägliche Gegenstände

Während ich nicht sagen, ich Sie alle zu Junk-Sammler, würde Ich mag mit Ihnen teilen einige der Fragen, die wir stellen, wenn wir etwas an der Seite der Straße verworfen oder sehen angeboten kostengünstig auf einem Flohmarkt: Was könnte das verwendet werden für? Wer könnte das? Wie könnten wir wieder machen, oder re-do this? Wo könnte es verwendet werden? Warum sollte jemand das? Was müsste eine erneute Zweck getan werden? Wie viel Zeit und / oder Geld würde das dauern zu erreichen?

Lassen Sie uns nun auf finanzielle Dinge aussehen: Kreditkarten, Investmentfonds, Lebensversicherungen, Immobilien, Ihren Job oder Beruf. Anfangen zu fragen einige der oben genannten Fragen, und anstatt der üblichen Antworten, fragen immer wieder und bald wirst du anfangen zu kommen mit Antworten wie diese:

* Sie können Kreditkarten, um Ihr Vermögen zu erhöhen und Ihnen helfen, Ihre Ziele zu erreichen;

* Investmentfonds sind eine tolle Möglichkeit, um Ihre finanziellen Wissen zu erweitern und lernen, Investitionen versierte;

* Life Versicherung hat wunderbare Anwendungen für Sie, während du lebst;

* Sie können Immobilien für andere Zwecke als die Bereitstellung der Startseite Sie leben in oder als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien mieten Sie oder kippen zu kaufen;

* Ihr Job oder Beruf hat mehrere Möglichkeiten, Einkommen aus, während noch die Anforderungen des Arbeitgebers und ohne dass Sie Überstunden machen oder abholen einen anderen Job oder Vertrag verdienen können.

Konzentrieren Sie sich auf die Möglichkeiten

Der Schlüssel ist, immer wieder zu fragen sich und andere und nie lassen Sie sich die Frage beantworten, mit einem 'kann nicht' oder ein 'aber' oder 'Ich habe versucht, "oder etwas ähnliches, das sagt,' das nie funktionieren wird." Woher weißt du das? Wie wichtig ist Ihrer Erreichen Ihrer Ziele? Ich weiß, es ist einfacher zu Ihrer aktuellen Situation und denken es ist alles Müll, die Sie haben "verschwendet Ihr Geld, Ihre Zeit und coulda, shoulda, woulda getan Dinge anders, wenn nur ..."

Allerdings ist Schritt Nummer eins zu beginnen, wo du bist. Die Vergangenheit ist vorbei und die Zukunft ist noch nicht angekommen. Wo du bist, ist, wo man eigentlich sein. Die Suche nach dem Schatz beginnt hier und werden Sie auf eine erstaunliche Reise aufzudecken verborgene Schätze auf dem Weg zu nehmen. Sie klettern einige Berge - vielleicht sogar seitwärts oder rückwärts climbthem, und finden Sie neue und interessante Anwendungen für die Transaktionen, die Sie jeden Tag. Sie sind Schatzsuche für Ihre Ziele und Träume, so dass Sie lernen, den "Junk" in Ihrem Leben als schöne Juwelen, dass alle bis zu Ihrem gesamten Lebenszyklus Reichtum sehen müssen.

der große Tag ohne große Rechnung

Es fällt auf den Vater der Braut, wie es Tradition ist, um die Kosten für sein kleines Mädchen Hochzeitstag zu decken. Allerdings kann die Erfüllung der Traum von der großen weißen Hochzeit mit dem Alptraum mit sich, eine dicke, fette Darlehens führen.

Mit den Kosten eines durchschnittlichen Hochzeit kommen in an einem Auge-Bewässerung 19.500, die Aussicht auf "I do" scheint wie eine unglaublich große Gunst der Person, die die Zeche endet fragen. Obwohl viele Eltern immer noch auf die Übernahme der finanziellen Belastung der Zahlung für die Feierlichkeiten zu bestehen, und alles, was dazu gehört, ein großer Prozentsatz der Paare heutzutage für ihre eigene Hochzeit zu bezahlen. Die 80% der Jungvermählten, nicht lumpen lassen auf ihre eigene Feier wählen kann Landung selbst in heißem Wasser, da der durchschnittliche Preis für ein erstes Haus muss auch für die Kosten hinzugefügt werden.

Es ist äußerst wichtig, um ein realistisches Budget für eine Hochzeit zu konstruieren und die Vermeidung verzetteln mit all den kleinen Extras, die letztlich sogar aus einem kräftigen Neben der allgemeinen Preisschild von der ursprünglichen Kosten der Hochzeit. Also, bei der Entscheidung über einen Ort für den Empfang, und ein Band für die Unterhaltung und das Design der Ringe Sie am Tag wechseln wird, denken Sie für Ihre Finanzen, wie einst der Tag wird es getan ist, was in der Bank das bestimmt was als nächstes kommt.

Ein guter Weg, um Ihre finanzielle Unabhängigkeit für den Tag vorzubereiten, wenn Sie winken Ihren einzigen, sich selbst, ist die Hochzeit gut im Voraus planen, um sicherzustellen, dass Sie alle Kosten zu decken. Wenn Sie eine Vorstellung davon, wie viel Sie wollen beide verbringen, starten, einen bestimmten Prozentsatz des Gehalts jeden Monat auf ein Sparkonto eigens für den großen Tag eingestellt. Stellen Sie sicher, Shop rund um die beste Methode für das Speichern Ihrer Geld, das bieten Ihnen die besten Zinsen und sicherste Investition. Barclays Bank und die Abbey National bieten einige der besten regulären Sparkonten und bietet maximalen Einlagen von 250 pro Monat. Bevor Sie jedoch ein Konto einrichten müssen, um sicherzustellen, dass Sie sowohl zu einem bestimmten Betrag zu begehen und stimmen zu, sie aufrecht zu erhalten jeden Monat. Das ideale Konto, um Ihre Hochzeit Fonds zu speichern ist ein Cash einzelnen Sparkonto (ISA), wenn Sie sowohl einen dieser Konten können Sie schauen, um bis zu 3.600 bei jedem Steuerjahr mit jedem Zinsen frei von Steuern, so dass Sie mehr Geld zur Hochzeit Wesentliche gebracht, wie Sie Ihre Flitterwochen!

Doch für diejenigen, die nicht über die Zeit oder Ressourcen, um eine ausreichende Sparprogramm kann Kreditaufnahme die einzige Alternative sein. Es ist ratsam, für einen persönlichen Kredit entscheiden, wenn die Planung für eine Hochzeit vor dem Rückgriff auf Kreditkarten, wenn Sie sicher sind, dass Sie in der Lage sein, um die Rückzahlungen schnell zu machen, um zu vermeiden anfallenden keine Schulden. Wenn Sie wollen, um Kreditkarten zu benutzen, kann es kostengünstiger, um sie für größere Anschaffungen, wie der Ring oder die Kaution für den Veranstaltungsort, für die Sie nach § 75 des Consumer Credit Act abgedeckt werden verwenden. Dadurch werden Sie in jedem Fall, wenn Einzelteile nicht geliefert werden oder sie ankommen beschädigt oder Probleme mit dem Standort Ihrer Empfangsanlage, werden Sie in der Lage, die Kreditgeber als auch die Händler von der Bankfiliale wegen Vertragsbruch verklagen zu schützen.

Je größer die Hochzeit, desto wahrscheinlicher ist es, dass Sie Hochzeit Versicherung müssen alle Eventualitäten, auch die Aufhebung oder Krankheit. Es gibt eine Reihe von Maßnahmen zur Verfügung, um Sie im Falle eines beschädigten Brautkleider, gestohlen Geschenke und verlor Fotografien, die zwischen 4.000 und 20.000 schwanken, zusätzliche Stornokosten zu schützen. Nehmen Sie Ihre Versicherung, sobald Sie Ihr Engagement angekündigt haben, um den idealen Wert für Geld zu gewährleisten, und beachten Sie, dass Ihre Trauringe und Geschenke unter dem bestehenden Haus-Versicherung abgedeckt werden. Und, Kredit kommen oder glänzen, genießen Sie Ihren Tag!
...